Бали уже много лет остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Азии. С ростом числа цифровых кочевников, открытием новых курортов и развитием инфраструктуры рынок недвижимости острова продолжает расти. В 2025 году ключевыми факторами успешных вложений в недвижимость на Бали станут локация, инфраструктура и туристический спрос.

Предлагаем разобраться:

• Какие районы самые перспективные для покупки виллы, апартаментов или земли.
• Где выше доходность от аренды, а где выгоднее покупать «на перспективу».
• Какие риски стоит учитывать при выборе локации.

Юг Бали: премиум-сегмент и высокая ликвидность

Семиньяк – для тех, кто ищет статус и стабильность

Цены: от $500000 за виллу, от $300 000 за апартаменты.

Аудитория: состоятельные экспаты, долгосрочные арендаторы.

Семиньяк — это элитный район с лучшими ресторанами, бутиками и пляжами. Здесь самые высокие цены, но и самая стабильная аренда.

Плюсы:

• Высокий спрос на долгосрочную аренду (от $3 000/мес за виллу).
• Ликвидность – продать недвижимость можно быстро.
• Развитая инфраструктура.

Минусы:

• Дорого.
• Рынок насыщен, сложно найти выгодный объект.

Вывод: Подходит для консервативных инвесторов, которые хотят надежности, а не сверхприбыли.

Чангу (Canggu) – мекка цифровых кочевников

Цены: от 300000 за виллу, от 200 000 за апартаменты.

Аудитория: молодежь, IT-специалисты, блогеры.

Чангу — это главный тренд последних лет. Здесь открываются коворкинги, рестораны и коливинги.

Плюсы:

• Высокий спрос на аренду (особенно краткосрочную через Airbnb).
• Цены пока ниже, чем в Семиньяке, но растут быстро.
• Молодая и динамичная атмосфера.

Минусы:

• Пробки (инфраструктура не успевает за ростом).
• Некоторые зоны перенасыщены новостройками.

Вывод: Отличный выбор для тех, кто хочет высокую доходность от аренды.

Улувату – роскошь с видом на океан

Цены: от $700 000 за виллу.

Аудитория: состоятельные иностранцы, любители уединения.

Улувату — это элитная недвижимость с панорамными видами. Здесь строят виллы класса люкс.

Плюсы:

• Престиж и высокий доход от аренды (от $5 000/мес).
• Развитие инфраструктуры (новые дороги, курорты).

Минусы:

• Дорого.
• Удаленность от центра.

Вывод: Для инвесторов с большим бюджетом, которые хотят премиальный сегмент.

Центральный Бали: баланс цены и потенциала

Убуд – для любителей природы и спокойствия

Цены: от $200 000 за виллу.

Аудитория: духовные искатели, творческие люди.

Убуд — это культурное сердце Бали. Здесь покупают недвижимость для жизни или эко-ретритов.

Плюсы:

• Низкие цены по сравнению с югом.
• Стабильный туристический поток.

Минусы:

• Нет пляжей.
• Сезонность спроса.

Вывод: Хороший вариант для альтернативных инвестиций.

Табанан – новый перспективный район

Цены: от $100 000 за участок.

Аудитория: инвесторы с долгосрочной стратегией.

Табанан пока мало развит, но здесь дешевая земля и планы по строительству дорог.

Плюсы:

• Низкая стоимость входа.
• Потенциал роста.

Минусы:

• Пока слабая инфраструктура.

Вывод: Для тех, кто готов ждать 5–10 лет для высокой прибыли.

Восток и Север Бали: бюджетные варианты с потенциалом

Амед / Чандидаса – для любителей дайвинга

Цены: от $150 000 за виллу.

Аудитория: туристы, дайверы.

Тихие пляжные локации с низкими ценами, но и низкой ликвидностью.

Вывод: Подойдет для покупки «для себя» с возможностью сдачи в сезон.

Ловина – экотуризм и спокойствие

Цены: от $120 000 за виллу.

Аудитория: те, кто ищет уединение.

Север Бали развивается медленно, но здесь можно купить дешевую недвижимость у моря.

Вывод: Долгосрочная инвестиция на 10+ лет.

Итог

Если хотите быструю окупаемость – выбирайте Чангу.

Если ищете стабильность – Семиньяк.

Если готовы ждать 5–10 лет – Табанан или Ловина.